Услуги

ООО «БЮРО ЭКСПЕРТИЗ» предоставляет квалифицированные услуги по оценке:

недвижимости (квартир, коммерческих помещений, зданий и сооружений);
машин, оборудования и транспортных средств (автомобилей грузовых, легковых, другой колесной техники различного назначения), воздушных, морских и речных судов;
бизнеса, ценных бумаг;
интеллектуальной собственности;
ущерба, нанесённого недвижимости или другому имуществу в результате аварий и чрезвычайных ситуаций.

Экспертные услуги:

экспертиза перепланировок (реконструкций);
экспертиза проектов перепланировок (реконструкций);
экспертиза зданий, сооружений, помещений на предмет аварийности, пригодности для проживания и пр.;
землеустроительная экспертиза (выдел в натуре, определение порядка пользования);
экспертиза на предмет раздела зданий (помещений), выдела в натуре, определения порядка пользования.

Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем или других целей.

Объектом недвижимого имущества могут быть:

предприятие в целом как имущественный комплекс;
земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
— здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
— обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
— инженерные сооружения и сети.

Основные этапы процесса оценки недвижимости:

определение задачи оценки
составление плана и договора на проведение оценки
сбор и анализ информации
анализ лучшего и наиболее эффективного использования
расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов
согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости
составление отчета об оценке.

В процессе оценки важным является правильность определения задачи, стоимости объекта собственности, анализ состояния объекта (анализ износа) и выбор метода оценки.

Оценка оборудования — это вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

одна отдельно взятая машина или оборудование (определение страховой стоимости, купля-продажа, передача в аренду);
несколько независимых друг от друга единиц машин и оборудования (переоценка основных фондов);
комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать производство; при оценке машин и оборудования как части оценки рыночной стоимости всех активов).

Оценка бизнеса — это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами.

Оценку бизнеса проводят в целях:

определения стоимости (оценки) ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке,
реструктуризации предприятия для принятия обоснованного инвестиционного решения,
определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании,
страхования, в процессе которого возникает необходимость определения рыночной стоимости активов, существенно отличающейся от стоимости активов по бухгалтерской отчетности,
повышения рыночной капитализации стоимости акционерного капитала предприятия, что предполагает эффективное управление финансовыми и материальными активами компании,
налогообложения, в случае, если какой-либо элемент, связанный с деятельностью предприятия, существенным образом влияет на налоговую политику компании.

Для оценки бизнеса применяются три подхода: сравнительный, в котором проводится сравнение рассматриваемой фирмы с фирмами-аналогами, доходный, который сводится к прогнозу денежных потоков, и затратный, связанный с оценкой имущества фирмы.

Оценка стоимости ценных бумаг проводится при совершении сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг в уставной капитал предприятий, оформлении залога для получения кредита, а также для определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Оценка ценных бумаг производится в следующих целях:

определения стоимости ценных бумаг в случае проведения сделок купли-продажи;
определения рыночной стоимости акций в случае выкупа акций обществом по требованию акционеров;
определение цены размещения или цены выкупа эмиссионных ценных бумаг общества;
получения кредитов под залог, а также разрешения разногласий между кредитором и заемщиком по вопросу стоимости залогового обеспечения.

При проведении оценки интеллектуальной собственности можно выделить три основных раздела:

объекты интеллектуальной собственности, охраняемые авторским правом,
объекты интеллектуальной собственности, охраняемые патентным правом в качестве объектов промышленной собственности,
право на коммерческую тайну (ноу-хау).

Цели оценки объектов интеллектуальной собственности:

добровольная частичная передача или полная уступка прав на нематериальные активы, в том числе на объекты интеллектуальной собственности;
внесение вклада в уставный капитал;
оценка бизнеса;
акционирование, приватизация, слияние, поглощение, разделение, выделение, реорганизация, ликвидация предприятия;
оценка нематериальных активов, проводимая в целях внесения изменений в финансовую отчетность;
принудительное лицензирование и определение компенсации за неисключительную лицензию на объекты интеллектуальной собственности;
возмещение ущерба от незаконного использования объектов интеллектуальной собственности по суду.

Оценка ущерба.
Независимая оценка ущерба, причиненному Вашему имуществу, дает наиболее объективное представление о нанесенных убытках. Результатом независимой оценки является Отчет, в котором отражается стоимость нанесенного ущерба, определенная различными подходами. Кроме того, в ряде случаев оценивается упущенная выгода (недополученные доходы) в результате произошедшего события.
Отчет независимого оценщика является официальным документом доказательного значения, и это дает возможность использовать его в суде, при рассмотрении дела по существу.
При возникновении споров со страховой компанией, (при причинении ущерба застрахованному имуществу), отчет об оценке независимого оценщика является наиболее эффективным способом разрешения конфликта.

Наша компания в настоящее время осуществляет независимую экспертизу и оценку следующих видов ущерба: оценка ущерба при пожаре в квартире, на даче, в загородном доме, оценка ущерба при заливе квартиры, офиса соседями или вышерасположенной организацией.
Мы поможем вам в кратчайшие сроки возместить причиненный ущерб. Мы можем рекомендовать юридические компании, имеющие огромный опыт работы в суде по возмещению ущерба и уже выигранные судебные разбирательства с использованием наших Отчетов.
Мы уверены — с нами Вы быстро и в полной мере возместите причиненный ущерб!

Юридической базой для оценки ущерба является статья 15 Гражданского кодекса РФ ( «Возмещение убытков»), которая говорит о следующем:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.»

Документы, необходимые для проведения независимой экспертизы, также как стоимость и длительность зависят от вида имущества и характера повреждений.

Ситуации, при которых требуется оценка ущерба от залива или пожара.
Независимая оценка ущерба, нанесенного в результате различных аварий, обычно требуется для суда или для досудебного решения споров. Часто суд определяет провести соответствующую экспертизу в процессе рассмотрения гражданского иска. В большинстве случаев, независимая экспертиза требуется в следующих ситуациях:

Вашу квартиру или офис залили соседи ( или фирмы, находящиеся над вами )
Ваша квартира, офис или дом пострадали от пожара случившегося у вас или у соседей (или фирмы, находящийся рядом с вами )
Протекла крыша, нарушилась герметичность стены
Случились другие аварии недвижимости (например появились трещины при перепланировке)
Все вышеперечисленное случилось с вами, но с вас требуют огромные, ничем не обоснованные суммы
Необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде
Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

Порядок действий для возмещения ущерба при заливе/затоплении или пожаре.
Главное четко представлять порядок ваших действий:

в первую очередь, если вас затопили, необходимо принять все меры для минимизации вашего ущерба, вызвать аварийную службу и сообщить о случившемся представителям обслуживающей организации (ЖЭК, ТСЖ, ЖСК);
при пожаре сначала необходимо вызвать пожарную команду, а уже затем приступать к минимизации потерь;
сформулируйте свои требования и прикиньте во сколько вам обойдется ремонт;
звоните нам, и мы обсудим с вами стоимость и сроки наших работ;
назначаем удобную для вас дату экспертизы;
далее мы приезжаем и проводим осмотр (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до целого дня) и фотографирование объекта;
на месте осмотра составляется акт осмотра, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны;
далее нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям;
составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании государственных расценок на работы — для суда приемлемы только они, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен);
далее вы можете на основании нашего экспертного заключения требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд;
стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб вам оплатит виновник (при признании его вины судом);
мы можем порекомендовать вам и юриста для грамотной защиты ваших интересов.

Документы для оценки ущерба от залива/затопления или пожара.
1. Акт обслуживающей организации (ЖКС, ТСЖ, ЖСК)
2. Дефектная ведомость (при наличии);
3. Документ о собственности;
4. Поспорт помещения либо экспликация или поэтажный план;
5. Постановление пожарной службы (при пожаре);
6. Паспорт собственника.

ВАЖНО!
Виновную сторону (если она известна) необходимо пригласить на экспертизу, направив телеграмму с уведомлением примерно следующего содержания: «Приглашаетесь …(дата, время)… на осмотр экспертом квартиры по адресу…пострадавшей в результате залива из вашей квартиры ..(дата)….В случае неявки акт осмотра будет составлен без вашего участия.»

Телеграмму можно подать по телефону (только со стационарного городского телефона) по номеру 8-126.

В соответствии с «Законом об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки, а зависит только от трудозатрат оценщика. К примеру, стоимость оценки сгоревшего магазина может начинаться от 15000 руб., а стоимость оценки квартиры, поврежденной пожаром или от залива, начинается от 6000 руб.
Процесс оценки ущерба после пожара или от залива занимает, как правило, от 5 до 10 дней от заключения договора до сдачи Отчета об оценке.